Bygga nytt och bygga till

• Bygglov
• Hur länge gäller ett bygglov?
• Anmälan
• Avgifter
• Förhandsbesked
• Rivningslov
• Marklov
• Strandskyddsdispens
• Byggherre
• Kontrollansvarig
• Kontrollplan
• Tekniskt samråd
• Startbesked
• Arbetsplatsbesök
• Slutsamråd
• Slutbesked
• Sanktionsavgift
• Överklaga beslut

Bygglov

Bygglov krävs bland annat för att uppföra byggnader, göra tillbyggnader, ta i anspråk byggnader för annan användning, sätta upp skyltar med mera. Reglerna är olika för tätorter, sammanhållen bebyggelse och glest bebyggd landsbygd. Från det att du har lämnat in din ansökan har vi tio veckor på oss att handlägga ditt ärende, men vår ambition är att vara klara inom fyra veckor.

”När behövs bygglov eller anmälan?”

Tillbaka

Hur länge gäller ett bygglov?

Bygglov gäller i fem år och arbetet ska påbörjas inom två år. Ett bygglovsbeslut vinner laga kraft tre veckor efter beslutsdatum. Om grannar haft synpunkter på bygglovet delges de beslutet. Beslutet vinner laga kraft först tre veckor efter att grannarna tagit del av det. Börjar du bygga före denna tidpunkt så sker det på egen risk.

Innan du får börja bygga behöver du ett startbesked, som du får efter att bygglovet beviljats och kontrollplanen godkänts. Om bygget påbörjas innan startbesked, kan sanktionsavgifter från 20 000 kronor och uppåt komma att utdömas.
Tillbaka

Anmälan

Anmälan krävs bland annat för åtgärder såsom invändiga ändringar, installationer och väsentlig ändring av tekniska installationer.

Innan du får påbörja arbetet behöver du ett startbesked som du får efter att anmälan registrerats. Om arbetet påbörjas innan startbesked kan en sanktionsavgift komma att utdömas.
Tillbaka

Avgifter

Avgifter för lov och anmälan tas ut i förhållande till åtgärdernas storlek och omfattning enligt en taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Nybyggnadskarta, utsättning och kontrollmätning ingår inte i avgiften.
Tillbaka

Förhandsbesked

Du kan söka förhandsbesked för åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att få veta om en plats överhuvudtaget får bebyggas, innan du lägger ner tid och arbete på bygglovsritningar. Ett förhandsbesked gäller i två år.
Tillbaka

Rivningslov

När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad, kan det i de flesta fall behövas rivningslov.
Tillbaka

Marklov

För schaktning eller fyllning som ändrar tomtens höjdläge kan du behöva marklov. Även skogsplantering och trädfällning kan omfattas av lovplikt. Observera också eventuella luftledningar, och att det kan finnas kablar och ledningar under jord.
Tillbaka

Strandskyddsdispens

Syftet med strandskyddsbestämmelserna är, förutom att värna om vår självklara rätt att fritt få röra oss i strandnära natur, också ett skydd för strandmiljöernas växt- och djurliv. Strandzonen ger förutsättningar för många olika arter att leva.

Strandskydd innebär att det är förbjudet att bygga inom 100 meter från sjöar och vattendrag. Du kan få tillåtelse i vissa fall, så kallad dispens från strandskyddsbestämmelserna. Om du är osäker på vad som gäller för dig kan du kontakta plan- och byggenheten.

Här finns mer att läsa om Strandskydd
Tillbaka

Byggherre

Byggherre är den person som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbete. Byggherren har det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen uppfyller gällande bestämmelser under byggtid och när den är färdig. Till sin hjälp kan byggherren utse en kontrollansvarig.
Tillbaka

Kontrollansvarig

När du ska bygga, riva eller utföra markåtgärder måste du oftast anlita en kontrollansvarig (tidigare kallad kvalitetsansvarig). Det är du som är byggherre som anger förslag till kontrollansvarig i bygglovsansökan. Den kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan, och se till att den och de bestämmelser och villkor som gäller följs. Den kontrollansvarige ska även vara med på tekniska samråd, besiktningar, kontroller och vid plan- och byggenhetens arbetsplatsbesök på ditt bygge. Vid enklare åtgärder behöver du ingen kontrollansvarig, men en kontrollplan krävs alltid.

Är du osäker på om du behöver en kontrollansvarig eller inte, får du gärna ta kontakt med oss på plan- och byggenheten så hjälper vi dig. Efter den 31 december 2012 är det krav på att de som arbetar som kontrollansvariga måste vara certifierade, det vill säga godkända, för att få utföra kontroller.
Tillbaka

Kontrollplan

Kontrollplanen ska redovisa:

• Vad som ska kontrolleras, hur det ska utföras och mot vad det kontrolleras (till exempel ritning)
• Vem som ska utföra kontrollerna och vad resultatet blev
• Vilka tekniska krav som ställs på byggnaden
• Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till plan- och byggenheten
• Vilka anmälningar som ska göras

Tillbaka

Tekniskt samråd

När du fått ditt beslut om bygglov kallar plan- och byggenheten dig till ett tekniskt samrådsmöte (tidigare kallat byggsamråd). Om du ska bygga enklare byggen behöver du inte kallas till ett sådant möte.

På det tekniska samrådet diskuteras bland annat byggets planering och organisation, ditt förslag till kontrollplan och handlingar som du har lämnat in. I kontrollplanen ska bland annat framgå vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras, och vem som ska utföra kontrollen.
Tillbaka

Startbesked

Om det efter det tekniska samrådet bedöms att lagens krav kan uppfyllas får du normalt sett ett startbesked.

I startbeskedet fastställs kontrollplanen för bygget och de eventuella villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget. Startbeskedet innebär att du får påbörja ditt bygge. Det är viktigt att du inte påbörjar arbetet innan du fått startbeskedet, då kan en sanktionsavgift från 20 000 kronor och uppåt komma att utdömas.
Tillbaka

Arbetsplatsbesök

När ditt bygge varit igång en tid ska en byggnadsinspektör, enligt nya plan- och bygglagen, besöka byggarbetsplatsen (arbetsplatsbesök). Detta ska normalt sett göras minst en gång under byggtiden. Vid besöket kontrolleras bland annat att kontrollplanen följs. Hur många besök och när dessa besök ska utföras, bestäms på det tekniska samrådet och finns även med i kontrollplanen. Vid enklare byggen behövs inget arbetsplatsbesök och detta bestäms under det tekniska samrådet.
Tillbaka

Slutsamråd

När ditt bygge närmar sig sitt slut är det dags för slutsamråd. Det är plan- och byggenheten som kallar till slutsamrådet, och de som kallas är du som byggherre, kontrollansvarig och övriga som kommunen tycker bör vara med. Normalt hålls slutsamrådet på byggarbetsplatsen.

Under mötet går man bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och ser efter så att kontrollplanen har följts. Detta möte ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.
Tillbaka

Slutbesked

När du visat att alla krav för åtgärderna enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda, och plan- och byggenheten inte har skäl att ingripa, så avslutar vi ärendet och ett slutbesked utfärdas till dig.

När detta är klart får du ta din byggnad i bruk och börja använda den. Du får inte ta byggnaden i bruk innan du fått slutbeskedet. Om du gör det kan en sanktionsavgift från 20 000 kronor och uppåt komma att utdömas.

Om vi bedömer att det finns brister som inte är försumbara och som behöver åtgärdas, eller att en kontroll behöver göras senare, så får ett så kallat interimistiskt slutbesked meddelas. I det beskedet beskriver vi i vilken omfattning du får använda byggnaden. När åtgärderna har genomförts kan du få ditt slutbesked.
Tillbaka

Sanktionsavgift

Riskera inte att bygga "svart". Det kan bli onödiga utgifter, inte minst om du blir tvungen att riva det du redan byggt. Även om tillsynsnämnden kan ge bygglov i efterhand, måste du utöver ordinarie bygglovsavgift även betala en sanktionsavgift som regleras i nya plan- och bygglagen.
Tillbaka

Överklaga beslut

Beslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen, men ska lämnas in till tillsynsnämnden inom viss tid.
Tillbaka